近日，国内楼市持续高烧，诸如“面粉比面包贵”、上海离婚限号等新闻使居民更陷入一种买房恐慌中：现在入手怕成接盘侠，一直不买又担心房价继续飙涨，最后只能“望房兴叹”。

由于“丈母娘刚需”，今年年初，我和爱人肩负着尽快在北京“搞定”婚房的艰巨任务。因为我们没有北京户口，所以只能考虑离北京比较近的河北廊坊及“北三县”等地。所谓“北三县”，指的是廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地理位置上被京津包围。

在今年三月份，我们辗转燕郊、廊坊等地，看了多套房源，四月初在廊坊主城区入手了一套均价不到七千的一手房，但也付出了近十万元的“代价”。

燕郊，一座神奇的小镇

房价最贵的小镇、人口最多的小镇……你没听错，这就是燕郊，一座隶属于三河市的小镇，由于与北京通州区接壤，成为不少北漂族曲线实现“北京梦”的购房选择。

据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜显示，6月份，燕郊镇取代三亚的凤凰镇成为房价最贵小镇。而2016年中国人口特大镇前10名榜单显示，燕郊2015年以常住人口75.0万位列全国第一。

2011年时，爱人的表哥、表姐都已在廊坊置业，曾从事过地产中介工作的表哥劝我们在燕郊买房。那时候还是男朋友的爱人跑到燕郊看了两个楼盘，一个是新楼盘的期房壹克拉公馆（现名“金桥家园”），价格在5000元左右，另一个是纳丹堡的二手房，价格在6000元左右。但是由于种种原因，我们没踏上这班买房的列车。

2015年，通州区被确定为北京市行政副中心，北京市属行政单位将在2017年整体或部分迁入通州，受此利好影响，和通州仅隔着一条潮白河的燕郊，房价也开始被推至高位。

2016年3月份，我们开始在燕郊看房。此时地产中介告诉我们，燕郊平均房价在1.7万元上下，金桥嘉园的二手房已经涨到1.8万元左右，纳丹堡房价也站上两万元大关。

此时的燕郊楼市已近疯狂，新楼盘开发越来越远，从燕郊、大厂、香河，到102国道，层层高楼拔地而起。同时，楼市也进入了卖方市场，不仅中介一天一个价，业主也看好自家房子的升值前景，纷纷捂楼惜售。

“燕郊就只剩堵车了。”表哥告诉我们，现在燕郊到北京还没有通地铁，在工作日，如果要坐公交车进京上班又不想堵车，就得早上5点钟起来排队。表哥建议我们去廊坊买房，因为廊坊市区各方面配套都很成熟，房价也比燕郊要便宜许多。

真可谓“昨天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起 ”，如今燕郊房价高烧不退，我们只好“果取关”，转战廊坊。

空中楼阁孔雀城

告别了燕郊，我们约了廊坊的地产销售人员，开始了新的看房之路。

廊坊位于北京东南侧，毗邻北京大兴区，目前，北京南站到廊坊站的高铁只需要20多分钟，一天有22趟车次，而且可以刷身份证进站乘车，但票价略贵，单程票价近30元。另外，未来北京S6城际轨道线将连接北京首都机场和大兴两个机场，在廊坊设廊坊东、新机场站2站，使得廊坊市中心与北京亦庄实现对接。

下了高铁，华夏幸福的置业顾问A开车过来接我们，带我们去售楼大厅看新空港孔雀城的期房。售楼处已人山人海，房客们在销售的带领下观看楼盘展厅模型、欧式样板房和交定金排号。

新空港孔雀城是华夏幸福在廊坊市固安县开发的楼盘，由于北京大兴国际机场部分落地于固安县，并预计于2019年竣工，因而固安的房价也在“节节高升”。

A告诉我们，新空港孔雀城楼盘离新机场有十公里左右，届时会有接驳的公交车，现在楼盘价为9500元，只要交三万元的排号费，楼盘竣工时就可以优先把房子卖给我们。

“那现在楼盘已经在建了吗？”我问。

“现在还是一片空地。”A告诉我们，楼盘是期房，预计在2019年建好。

我在心里算了算，如果现在交了排号费，还得至少等上三年才能买到房，其中变数颇多，包括实际户型、容积率、配套设施、交通等都还只是镜花水月，便放弃了这套只在效果图上存在的房子。

柳暗花明

从售楼大厅出来，我们便坐公交车回到廊坊站，由于离发车时间还有一个多小时，我们便在附近小区转转。

此时已近夕阳薄暮，我们走进一个小区转悠，觉得楼盘、绿化、容积率都不错，便到物业处询问是否还有楼盘在售，物业小姐答曰现在还有一套近150平米的大户型没卖出去，价格在8000元左右。150平米对我们而言太大了，日后若想卖掉也不好转手，我们便悻悻然回了北京。

所谓“念念不忘，必有回响”，由于对该楼盘比较中意，爱人没几日又到该楼盘处寻找是否有二手房售卖，在此过程中，接触到了该楼盘的销售人员B。

B告诉我们，楼盘还有四套尾盘，两套顶层的中户型，两套中层的大户型。之前排号的购房者交了排号费，现在不想要了，可以按照开盘价卖给我们，但要收取9万元的转让费。

我们跟着B去看房，中户型虽在顶层，但户型方正，且开盘价不足七千元，总价在六十余万元，与燕郊、固安的房价比较为便宜，也在我们的预算范围内。

B告诉我们，在签订正式的购房合同之前，我们要先转9万元转让费给B。此后，B会通知上一户购房者H（如果此人真存在的话）到房管局更改备案，把房子改到我们名下。而由于H尚未履行与该地产公司的房屋买卖合同，我们购买的房子仍属于一手房。

但B拒绝给我们开收据，也不同意我们与H见面沟通，这9万元是“不能说的秘密”，没有实际名目。

为此，我们咨询了律师朋友，他认为风险巨大，假若B或H出现一房二卖等导致我们买不到房的情形，9万元很可能是肉包子打狗有去无回，因此建议我们通过合同规避风险。

之后，我们和B签订了一份购房协议，约定B作为合同履行方，在收到9万元后，与我们签订盖有地产公司公章的正式购房合同，并让H出具自愿放弃该房的声明，及催促H在一定期限内到房管局更改备案，如果出现一房二卖等情况，B要双倍赔偿。

所幸的是，B在交易过程中信守承诺，这套房子顺利成交了，目前正在装修中。

在这次买房过程中，我最大的感受是无论楼市有多热，都不能追风买房，越是往人多的地方去，接盘价就越高。而在远郊买房，则要考虑目前的交通方式是否可以接受？未来几年交通是否会改善？如果你愿意承受高昂的交通成本、时间成本，觉得在此处居住还很惬意，那这套房子可以作为人生过渡阶段的一个选择。